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老小区加装电梯,究竟可不可行?

文章出处:深圳电梯公司人气:3发表时间:2018-11-27 08:02:08【

 老小区加装电梯,究竟可不可行?

 
在太原迎泽区、杏花岭区有大量的老旧小区,这些小区基本上房龄都上了二十年,没有电梯、房屋老旧、管道老化、隔音差、采光弱、停车难。
 
最关键的是老小区里人口密集,老龄化程度高,老人们每天上下楼是个很大的问题。
 
那么,给这些老小区加装电梯怎么样?
 
很好啊!
 
加装电梯的好处不言而喻:
 
上下楼不用愁了,也减少了老人在爬楼梯过程中意外的发生。但是随之而来的问题却更多,我们逐一分析一下。
 
问题一:费用较大、用户难以承受
 
据测算,一栋6层12户的建筑,加装电梯的费用大概在45万元左右,平摊下来,每户需要投入将近4万元,再加上后续每年3000元至4000元的维护费,对于普通居民用户来说,不算是个小数。
 
问题二:可行性
 
包括老旧住宅楼的结构类型、现状、小区电缆、管线等,以及建筑主体之外加装电梯对日照、消防、噪声等的影响。
问题三:可操作性,楼内住户意见是否一致
 
加装电梯一直以来最大的阻挠就是来自低层住户,他们会有这些顾虑:
 
1、低楼层用不上电梯,不愿出钱。
 
2、有的住户担心电梯不安全,或者觉得影响了自家住房的采光、通风,带来噪音。
 
3、房价下跌。
 
很多老旧小区都是6层楼,3楼是黄金楼层。接下来最有价值的是2楼:上下楼方便,又有一定的采光,还没有底层脏乱等问题。然后才是1楼、4楼、5楼,最差的是6楼。
但是装了电梯以后,就打破了原有的格局,最好的楼层变成了5楼、4楼、6楼。
 
如果用钱来弥补,多少钱合适?补楼房增值的差价?尤其是在太原市中心这种寸土寸金的地方,低层住户不同意装电梯也完全可以理解。
 
多元利益诉求难以协调,是老楼装新梯的最大困难所在。
虽然问题重重,但在全国范围内,还是有一些成功案例。
 
在武汉
 
老小区自筹加装电梯 房价升值50万
 
2016年6月13日,湖北武汉江岸区台北一路老小区“华港苑”由居民自筹117万元加装的3部电梯投入使用。
 
小区107户8个单元都是8层高楼,这里有六成以上居民年龄在60岁以上。装电梯的方案提出后,得到了3个单元的多数业主们赞同,获得了2/3以上业主同意。
 
12日,经过有关部门验收合同的3部电梯,在“华港苑”投入使用了。每层楼居民都有专属楼层的电梯磁卡,刷卡后只能进入自家楼层。
 
小区加装电梯后,物业公司负责人介绍,最近中介频繁带客看房,原先9000元/平方米—10000元/平方米的房子,现在已经涨到15000元/平方米。
 
加装一部电梯带动了整个单元的房屋升值,居民花五六万元,房屋升值五十万。
 
在南京
 
老旧住宅加装电梯新政后首例
 
南京核工桂花园小区9幢共有7层21户人家,其中90%以上的住户已退休或进入退休年龄,60岁以上的老人有16名左右,3户人家里有行动不便的老人。
 
经过协商,9幢加装电梯以及维护的费用预算是这样的:电梯以及安装费用加起来在60万元左右,按照楼层实行“阶梯式”分摊。
 
1楼住户不用出钱,2-7楼的15户人家按照楼层高低分摊。二楼住户分摊1万多元,楼层每增加一层费用增加33%,最高的7层住户出将近6万元。
 
电梯运行的第一年,电梯厂商将进行免费维护,以后的维护则交给由小区物业公司。维护的费用也将按照楼层进行分摊。
 
以5楼为平均值,5楼一年下来大概要交1000元维护费,5楼每往上一层,维护费用增加33%,5楼往下,每层维护费用减少33%。
 
在杭州
 
杭州已有老小区加装了电梯
 
曙光路与外东山弄交叉口以西的某个社区的两幢楼早在7、8年前就已经装上了外挂式电梯。
 
据小区的业主介绍,这幢楼是单位福利房,电梯也是单位帮忙安装的。
 
由于是单位福利房,小区安装电梯时的费用基本由单位承担,而后续的维保费用,也基本由单位负责,所以相对传统小区安装电梯,社区并无太多的后顾之忧和压力。
 
为了推动老旧小区加装电梯,国家出台了很多政策:
 
政策内容
 
2017年3月,国务院印发的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》中提出,支持多层老旧住宅加装电梯。这一规划为众多居住在老旧楼房的老年人带来了福音
2017年7月14日,全国老龄办、民政部、国家卫生计生委等五部委联合发布《关于制定和实施老年人照顾服务项目的意见》,其中就提到要加强社区、家庭的适老化设施改造,优先支持老年人居住比例高的住宅加装电梯等。
 
目前,各地试行方案普遍遵循三分之二制——
 
即整栋楼是否加装电梯须征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主
 
且总人数“三分之二以上”同意。
 
可以看出国家和地方都在积极推动老旧小区加装电梯的工作,希望我们太原也能早日出台明确的方案和优惠政策,切实解决老旧小区老年人的出行问题,同时也要协调好低层住户的利益,让他们满意。
 
 
 
 
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